監(jiān)理概論，合同記憶方法
信息特點：真、系、完、層、時
信息分類原則：穩(wěn)、兼、可、邏、綜
系統(tǒng)特征：整、層、相、環(huán)、目
檔案資料特征：繼時、分復(fù)、多綜、真全、隨
規(guī)劃、細則、開工、延期、合同、竣工質(zhì)量（決算）三方（兩方保存）
通知控制索賠專題月報/建設(shè)監(jiān)理保存變
更設(shè)計資質(zhì)（付款短期）/建設(shè)保存
規(guī)劃細則專題月報總控制/監(jiān)理短期
開工條件：許、遷、通、機、組

施工組織內(nèi)容：負、合、圖、措、期、體、季、安
施工單位編制的地下管線保護措施方案；分部分項工程的專項施工方案；施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設(shè)計或者安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施；冬期、雨期等季節(jié)性施工方案的制定；施工總平面布置圖，臨時設(shè)施設(shè)置以及排水、防火措施。

審查分包內(nèi)容：業(yè)、資、范、上
建筑法許可證條件：許、遷、地、企、圖、資、措
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；
（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

竣工驗收條件：完成、資料、試驗、合格、保修
專項施工方案：土、模、拆、起、腳、基、（高深地）
綜資600萬15年60人5人15人
甲級300萬15年25人2人3個
乙級100萬10年15人1人
丙級50萬8年
事務(wù)所3名5年

監(jiān)理企業(yè)違法：串標、作假、簽字、涂改、超越、允許、轉(zhuǎn)包、賄賂
三水兩路監(jiān)理取費按安裝計費鐵路、水運、公路、水電、水庫工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費按建筑安裝工程費
分檔定額計費方式計算收費。其他工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費按照建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算收費

監(jiān)理生性質(zhì)：務(wù)學(xué)立正
1服務(wù)性2.科學(xué)性3.獨立性4.公正性
服務(wù)性:領(lǐng)導(dǎo)骨干制手法數(shù)度造：工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當由組織管理能力強、工程建設(shè)經(jīng)驗豐富的人員擔任領(lǐng)導(dǎo)；應(yīng)當有足夠數(shù)量的、有豐富的管理經(jīng)驗和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師組成的骨干隊伍；要有一套健全的管理制度；要有現(xiàn)代化的管理手段；要掌握先進的管理理論、方法和手段；要積累足夠的技術(shù)、經(jīng)濟資料和數(shù)據(jù)；要有科學(xué)的工作態(tài)度和嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，要實事求是、創(chuàng)造性地開展工作。

監(jiān)理作用：學(xué)為大全
（一）有利于提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平
（二）有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為
（三）有利于促使承建單位保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用安全
（四）有利于實現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化

監(jiān)理特點：強監(jiān)單雙
（一）建設(shè)工程監(jiān)理的服務(wù)對象具有單一性
（二）建設(shè)工程監(jiān)理屬于強制推行的制度
（三）建設(shè)工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能
（四）市場準入的雙重控制

監(jiān)理發(fā)展趨勢：法國優(yōu)全陪
（一）加強法制建設(shè)，走法制化的道路
（二）以市場需求為導(dǎo)向，向全方位、全過程監(jiān)理發(fā)展
（三）適應(yīng)市場需求，優(yōu)化工程監(jiān)理企業(yè)結(jié)構(gòu)
（四）加強培訓(xùn)工作，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)
（五）與國際慣例接軌，走向世界

建設(shè)工程安全監(jiān)理的內(nèi)容：施工準備階段：檢查制度、審核特種、預(yù)案，審查單位、經(jīng)理、組織，編制規(guī)劃細則。安全專項施工方案審查管基雨電圖。規(guī)劃：范內(nèi)程制責。施工階段：組織、自查、危險、手續(xù)、費用。
工程開工前應(yīng)做好的準備工作：許遷組通監(jiān)招報組建項目法人；征地、拆遷和平整場地；做到水通、電通、路通；組織設(shè)備、材料訂貨；建設(shè)工程報監(jiān)；委托工程監(jiān)理；組織施工招標投標，優(yōu)選施工單位；辦理施工許可證等。
生產(chǎn)準備階段：招聘、管理、運輸、器具組建管理機構(gòu)，制定有關(guān)制度和規(guī)定；招聘并培訓(xùn)生產(chǎn)管理人員，組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗收；簽訂供貨及運輸協(xié)議；進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；其他需要做好的有關(guān)工作。

堅持程序意義：質(zhì)監(jiān)效秩
1.依法管理工程建設(shè)，保證正常建設(shè)秩序
2.科學(xué)決策，保證投資效果
3.順利實施建設(shè)工程，保證工程質(zhì)量
4.順利開展建設(shè)工程監(jiān)理

程序監(jiān)理關(guān)系：任體地標準
1.建設(shè)程序為建設(shè)工程監(jiān)理提出了規(guī)范化的建設(shè)行為標準
2.建設(shè)程序為建設(shè)工程監(jiān)理提出了監(jiān)理的任務(wù)和內(nèi)容
3.建設(shè)程序明確了工程監(jiān)理企業(yè)在工程建設(shè)中的重要地位
4.堅持建設(shè)程序是監(jiān)理人員的基本職業(yè)準則
5.嚴格執(zhí)行我國建設(shè)程序是結(jié)合中國國情推行建設(shè)工程監(jiān)理制的具體體現(xiàn)
項目建議書- 法人籌備組（法人組建方案）
可行性性研究報告—成立項目法人
董事會：開工竣工審資金問題：解聘負責籌措建設(shè)資金；
審核上報項目初步設(shè)計和概算文件；
審核上報年度投資計劃并落實年度資金；
提出項目開工報告；
研究解決建設(shè)工程中出現(xiàn)的重大問題；
負責提出項目竣工驗收申請報告；
審定償還債務(wù)計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負責按時償還債務(wù)；
聘任或解聘項目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員

法人責任制與監(jiān)理關(guān)系：必要保障
（1）項目法人責任制是實行建設(shè)工程監(jiān)理制的必要條件。
（2）建設(shè)工程監(jiān)理制是實行項目法人責任制的基本保障。

監(jiān)理執(zhí)業(yè)特點：大雜面泛
(一)執(zhí)業(yè)范圍廣泛
(二)執(zhí)業(yè)內(nèi)容復(fù)雜
(三)執(zhí)業(yè)技能全面
(四)執(zhí)業(yè)責任重大

監(jiān)理素質(zhì)：學(xué)實德體
(一)較高的專業(yè)學(xué)歷和復(fù)合型的知識結(jié)構(gòu)
(二)豐富的工程建設(shè)實踐經(jīng)驗
(三)良好的品德——————愛、情、分、科
(1)熱愛本職工作;
(2)具有科學(xué)的工作態(tài)度;
(3)具有廉潔奉公、為人正直、辦事公道的高尚情操;
(4)能夠聽取不同方面的意見,冷靜分析問題。
(四)健康的體魄和充沛的精力

監(jiān)理職業(yè)道德：堅不學(xué)維法
(1)維護國家的榮譽和利益,按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準則執(zhí)業(yè);
(2)執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范、規(guī)程和制度,履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責;
(3)努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識,不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平;

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